Refinanciar um imóvel significa que você fará um empréstimo e o imóvel será dado como garantia à instituição financeira. É um compromisso sério pois, caso haja inadimplência, o banco pode confiscar o imóvel.
O prazo inicial do pagamento mínimo é de 2 meses e máximo de 6 meses. O custo efetivo total (CET) é de 13,10% ao mês (338,08% ao ano). Por exemplo, um empréstimo de R$ 1.000,00 em 6 meses terá parcelas de R$237,91 no valor total de R$ 1.427,46 e CET de 13,10% ao mês (338,08% ao ano).
Se pedir um empréstimo no valor de R$ 300 000 com 5 anos de maturidade, pagará R$ 429 000. A taxa a pagar será de R$ 129 000.
Se pedir um empréstimo no valor de R$ 300 com 3 meses de maturidade, pagará R$ 429.75. A taxa a pagar será de R$ 129.75.
Se pedir um empréstimo no valor de R$ 1 000 com 12 meses de maturidade, pagará R$ 1 211. A taxa a pagar será de R$ 211.
Se pedir um empréstimo no valor de R$ 1 000 com 12 meses de maturidade, pagará R$ 1 211. A taxa a pagar será de R$ 211.
Este tipo de empréstimo é excelente para quem precisa de um valor alto e de um tempo considerável para pagar. Os principais pontos sobre o refinanciamento são:
Antigamente, somente era possível fazer a contratação ao ir em alguma agência bancária, mas agora algumas correspondentes financeiras oferecem toda a análise de crédito e o processo de contratação online.
Talvez seja difícil fazer uma simulação online deste tipo de empréstimo, já que é necessário uma avaliação do imóvel, mas as instituições disponibilizam muitas informações em seus sites.
Em geral, para solicitar o refinanciamento, você deve:
Confira as melhores e mais confiáveis opções de hipoteca do mercado:
Caixa Econômica Federal
O Crédito Imóvel Próprio Caixa oferece até 240 meses para quitação do valor retirado, e com prestações mensais e decrescentes. O crédito mínimo é de 20 mil reais, podendo chegar até 50% do valor total do imóvel.
Creditas
A correspondente bancária facilita todo o processo de contratação, já que é todo feito online, sem gastos com agências, então consegue viabilizar maiores descontos.
Oferecem taxa de juros de 0,89% ao mês, adicionado do valor de IPCA. O prazo para quitação da dívida é de 20 anos e oferecem empréstimos a partir de 30 mil reais. O processo de contratação é extremamente transparente.
Santander
O banco financia até 60% do valor do imóvel, oferecendo empréstimos a partir de 30 mil reais. O imóvel deve valer, no mínimo, 70 mil reais e você tem até 20 anos para quitar a dívida. Um benefício grande é a possibilidade de não pular uma parcela por ano, em caso de dificuldade para pagar, porém o valor é acrescentado no final da dívida.
Banco do Brasil
O BB Crédito Imóvel Próprio permite o empréstimo de 35 mil reais até 3 milhões de reais, com até 20 anos para pagar. A documentação de renda pode ser composta entre cônjuges ou companheiros e o banco exige, além da matrícula do imóvel, uma certidão negativa do IPTU do imóvel.
