Prioritetslån

Flere fordele ved et prioritetslån

Der findes mange fordele ved at vælge et prioritetslån. Se blot her:

• Nemt – låneudbyderen hjælper dig fra start til slut med låneansøgning og rådgivning omkring prioritetslån.
• Hurtigt – med låneberegneren er det hurtigt at finde frem til de billigste prioritetslån på markedet.
• Begrænsede krav – da låneudbyderen får pant i fast ejendom, er de øvrige krav til din økonomi begrænsede.
• Økonomisk attraktivt – du får en opsparingskonto, der har samme rente som din udlånskonto.
• Stort udvalg – der findes mange låneudbydere, der tilbyder prioritetslån.
• Nemt at sammenligne tilbud – med låneberegneren kan du hurtigt og nemt danne dig et overblik over de bedste og billigste prioritetslån.
• Nemt at blive godkendt – det er nemmere at blive godkendt til et prioritetslån, da låneudbyderen får stillet fast ejendom som sikkerhed for lånet.
• Økonomisk frihed – et prioritetslån giver en god økonomisk frihed, da du både har en ind- og udlånskonto. Hvis du i perioder ønsker at ændre dine afdrag, kan du nemt gøre det ved at spare mere eller mindre op på prioritetlånets tilknyttede opsparingskonto.

“Et prioritetslån vil give dig en stor fleksibilitet, som du kan udnytte. I praksis får du lavet et afdragsfrit lån på en del af gælden i huset, og resten af gælden er så prioritetskontoen, som du løbende sparer op på og kan hæve fra efter behov.” - Søren Skjøth, ekspert i privatøkonomi hos Fyens Stiftstidende.

Sådan fungerer et prioritetslån

Et prioritetslån er et lån, hvor låneudbyderen får stillet fast ejendom som sikkerhed for lånet igennem et ejerpantebrev. Der kan optages prioritetslån for op til 80% af ejendommens værdi.

Prioritetslånet består af to konti:

• En udlånskonto, der fungerer som en kassekredit.
• En indlånskonto, der fungerer som en opsparingskonto.

Selve lånet trækkes fra udlånskontoen. Her betaler du en renteudgift for at låne pengene, akkurat som ved et almindeligt lån. Indlånskontoen kan til gengæld bruges til at indbetale penge på. Her er fidusen, at du på indlånskontoen får samme rente som på udlånskontoen. Det betyder, at du betaler renter for dit lån på udlånskontoen, men får tilsvarende rente på indlånskontoen. Reelt set betaler du dermed kun renteudgifter på differencen mellem ud- og indlånskontoen.

Et prioritetslån består af to konti, og fungerer reelt set som en billig kassekredit.

Du afdrager således ikke ved at indbetale på udlånskontoen. I stedet sparer du op på den tilknyttede indlånskonto. Betaler du afdrag på lånet, foregår det på den måde, at der hvert år beregnes et samlet afdrag for hele året. Når året er omme, mindskes gælden med årets samlede afdrag, mens indestående på indlånskontoen mindskes tilsvarende. Du skal derfor i løbet af året som minimum opspare et beløb på indlånskontoen, der svarer til årets samlede afdrag.

Prioritetslån vs realkreditlån

Både realkreditlån og prioritetslån giver dig mulighed for at optage lån med pant i fast ejendom, og i begge tilfælde kan du belåne op til 80% af ejendommens værdi. Så er der overhovedet nogen forskel på et prioritetslån og et realkreditlån?

Svaret på spørgsmålet er ja. Der findes både fordele og ulemper ved at vælge et prioritetslån fremfor et realkreditlån. Her kan du se nogle af de mest markante fordele ved at vælge et prioritetslån fremfor et realkreditlån:

Fordele:

• Et prioritetslån giver en større fleksibilitet, da du kan spare op på prioritetlånets indlånskonto til samme rente som på lånets udlånskonto.
• Der udstedes ikke obligationer i forbindelse med et prioritetslån, og du slipper dermed for at betale bidrag og kursskæring.
• Du bestemmer i højere grad selv i hvilket tempo, du ønsker at betale af på dit prioritetslån.
• Et prioritetslån fungerer i praksis som en kassekredit med lavere rente.

Ulemper:

• Du har ikke mulighed for at konvertere et prioritetslån, og kan dermed ikke udnytte renteændringer, som du kan ved realkreditlån.
• Renten på et prioritetslån er som udgangspunkt højere.
• Prioritetslånet stiller krav til din økonomiske selvdisciplin, da du selv skal sørge for at afdrage regelmæssigt.

Som du kan se, er der både fordele og ulemper ved at vælge et prioritetslån fremfor et realkreditlån. I sidste ende afhænger valget derfor af dine personlige præferencer.

Prioritetslån eller boliglån?

Har du derimod muligheden for at vælge et prioritetslån fremfor et boliglån, vil et prioritetslån som udgangspunkt altid være det bedste valg. Da der ofte stilles bedre sikkerhed ved et prioritetslån grundet reglen om en maksimal belåning på 80% af ejendommens værdi, vil renten på et prioritetslån derfor også som udgangspunkt være lavere.

Et prioritetslån giver større økonomisk fleksibilitet sammenlignet med bolig- og realkreditlån.

Samtidig giver boliglånet ikke samme økonomiske fleksibilitet som prioritetslånet. Boliglånet fungerer som et reelt lån, som du betaler en fast månedlig ydelse på. Her er fordelen ved prioritetslånet selvfølgelig, at lånet fungerer som en kassekredit, hvor du selv kan vælge at skrue op og ned for dine ydelser så længe, at du har betalt det samlede planlagte afdrag, når året er omme. Det giver dig mulighed for bedre at planlægge din økonomi med et prioritetslån.

Sammenlign tilbud og find det bedste og billigste prioritetslån

Når du skal finde frem til det bedste og billigste prioritetslån, er det en god idé at sammenligne tilbud fra forskellige låneudbydere. Der kan være mange penge at spare ved at vælge et prioritetslån med en lavere rente, og med vores låneberegner øverst på siden kan du nemt og hurtigt finde frem til de bedste og billigste prioritetslån på markedet.

Ved at oplyse dine ønsker omkring lånets størrelse og løbetid sikrer du dig, at du kun får vist lånetilbud, der matcher dine behov. Og når du har fundet frem til det prioritetslån, der er bedst og billigst i forhold til dine kriterier, kan du nemt og hurtigt klikke dig videre til den pågældende låneudbyder, hvor du kan starte ansøgningsprocessen med det samme.

Prøv vores låneberegner øverst på siden – så er du sikker på at få det bedste og billigste prioritetslån, der matcher dine behov.